Выберите шрифт Arial Times New Roman
Интервал между символами (кернинг): Стандартный Средний Большой
О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Итоги «Горячей линии» в Управлении Росреестра по Калужской области |
24 Апреля 2019 |
23 апреля 2019 года в Управлении Росреестра по Калужской области была проведена телефонная консультация в режиме «горячая линия» на тему Чаще всего граждан интересовали следующие вопросы: Вопрос 1: Возможно ли строительство на земельном участке, предназначенном для огородничества?
Ответ: Земельные участки для огородничества, в отличие от садовых, могут быть использованы исключительно для выращивания различных сельскохозяйственных культур. Строительство капитального жилья на огородных участках запрещено, возможна только установка временных бытовок и вспомогательных построек без фундамента, например, сооружение для хранения инструментария. Вопрос 2: Могу ли я перевести садовый дом в жилой?
Ответ: С 1 января 2019 года вступил в силу новый закон о садоводах – Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений Садовый дом предназначен для временного проживания. А вот жилой дом – это уже капитальное строение для постоянного проживания, которое должно соответствовать всем установленным пожарным, санитарным и строительным правилам и нормам. Требования предъявляются также и к земельному наделу, на котором располагается дом, в частности, к какой категории относится земельный участок. Порядок признания садового дома жилым домом урегулирован Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" (далее - Порядок). Согласно Порядку садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом. Вопрос 3: Я хотела бы продать земельный участок для садоводческих нужд. Обязательно ли делать межевание земельного участка? Ответ: Межевание – это процедура определения границ земельных участков. Она необходима для учета, контроля и определения границ частной собственности. Процедура межевания проводится при помощи геодезических служб, которые устанавливают границы участков и выставляют межевые знаки. Исходя из п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на земельный участок является межевой план, подготовленный на основании проекта межевания земельного участка. Вместе с тем, межевание и внесение его данных в Единый государственный реестр недвижимости проводятся по усмотрению правообладателей таких земельных участков и никакими сроками Необходимо подчеркнуть, что по ч.6 ст.72 Закона о регистрации государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам прежнего законодательства, в том числе при отсутствии на такой участок сведений Законом о регистрации не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки из-за того, что на них нет сведений в ЕГРН из-за отсутствия межевания. Тем не менее, Росреестр рекомендует собственникам земельных участков, у которых до сих пор нет точных границ, рассмотреть "возможность проведения межевания". Практика последних лет показывает, что внесение в ЕГРН сведений Таким образом, возможность сделок с земельными участками без межевания Об Управлении Росреестра по Калужской области Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
https://rosreestr.ru/ Контакты для СМИ +7 (4842) 56-47-85 (вн.123), 56-47-83 |